Главная 24 Ваш юрист 24 Документы и порядок оформления ипотечного кредита в 2016 году

Документы и порядок оформления ипотечного кредита в 2016 году

В данной статье описаны способы получения кредита под залог покупаемой недвижимости, и распространенные ошибки при оформлении ипотечного кредита.

Документы и порядок оформления ипотечного кредита в 2016 году

  • [ps2id url=offset=]Кредитный Договор что необходимо знать[/ps2id]
  • [ps2id url=#pht1 offset=]Рассмотрение заявки в банке[/ps2id]
  • [ps2id url=#pht2 offset=]Проведение ипотечной сделки[/ps2id]
  • [ps2id url=#pht3 offset=]Документы к статье которые можно [/ps2id]

Кредитный Договор что необходимо знать

Так как данный вид кредита оформляется на длительный срок (от 10 до 30 лет), то необходимо обезопасить себя и внимательно читать все пункты кредитного договора.
Если будут обнаружены данные пункты, то незамедлительно требуйте удаления их из документации:

  1. Банк (Кредитор) имеет права в одностороннем порядке менять условия договора.
  2. Кредитор (Банк) вправе потребовать досрочного погашения кредита.

Условием в данном случае может, является ставка или срок и т.д., тогда в случае экономического кризиса или увеличения ставки рефинансирования банк увеличит процент, или уменьшит срок. Не надо, мирится с ответом, что «Вам ставку не будут поднимать», если это прописано в договоре, то может быть применено к вам. В случае требования досрочного погашения, может настать кризис для банка, и ваша недвижимость будет продана в срочном порядке. Так же нельзя верить отговоркам сотрудников, что менять пункты договора нельзя, ведь если эти два пункта будут в документах, то в случае финансового кризиса вы рискуете остаться без купленной недвижимости.


Так же внимательно прочитывайте все пункты договора и если что-то не понятно просите разъяснений у сотрудников кредитного учреждения и если пункт вас не устраивают, требуйте, что бы их убрали или заменили.

Рассмотрение заявки в банке

Ваша заявка, попадая в банк, проходит почти в любом банке 3 отдела: кредитный, отдел службы безопасности и внутренний кредитный отдел.
Не слушайте сотрудников кредитных учреждений, которые вам рассказывают, что проверку вы пройдете быстро и про наилучшие условия и только для вас. Как известно те, кто работают с клиентами, получают деньги за выданные кредиты. А вот те, кто проверяет далее за то, что нет просроченных платежей.
Проверка службой безопасности проводится в основном по предоставленным документам, их подлинность. При оформлении в бухгалтерии справки 2-НДФЛ уточните, что бы справка была распечатана из программы бухгалтера, ведь опытные сотрудники сразу определят, как она напечатана и может быть отказ по данной причине. Далее смотрят вашу кредитную историю, если вам ранее уже отказывали, или у вас была ситуация когда вы вовремя не внесли очередной платеж по кредиту, пусть и другого банка, то есть вероятность что и сейчас вам не дадут кредит.
Далее просматривают фактические отчисления в пенсионный фонд, и в случае если расхождения отчисления и того что у вас указано в справке на значительную сумму, то вам тут же откажут. Формулировка в обоих случаях будет «предоставление ложной информации». В банках даже анализируют среднюю заработную плату в вашем регионе страны по данной профессии. Проверяют взаимоотношения с законом, судимость, административные нарушения, учет в детской комнате милиции, у психиатра и нарколога. Так же проверяется достоверность указанных вами данных об имуществе, что помогает определить ваше материальное положение. Очень подробно, проверяется ваш работодатель, на предмет существования фирмы, директора и учредителей и причастности к преступным сообществам. Даже запрашивается информация по оборотам в других банках и конечно эти данные сравниваются с вашей заработной платой, на предмет возможности фирмы выплачивать вам данную зарплату.


При получении отказа появляется вопрос «Почему дан отказ ведь банк не рискует, ведь залогом выступает приобретаемая недвижимость?» (Ведь цены растут, следовательно, в случае реализации недвижимости то банк все вернет). В случае если заемщик не платит по кредиту, банк должен выселить человека, но так как в конституции прописано, что все имеют право на жилье, если у вас нет, куда прописаться, то банк не имеет права вас выселять. Этим успешно пользуются 90 % неплательщиков ипотечных кредитов. Из-за этого отказывают 80 процентам потенциальных заемщиков.
Так же если вам отказали, то в бюро кредитных историй внесена информация по отказу, то есть его причина, и если сотрудник банка находит данную информацию, то это так же может привести к отказу. Если вам отказали в двух банках, то в ближайшее время не рекомендовано идти еще раз в банк с заявкой.
Описание процесса покупки квартиры в ипотеку, что проверять и на что обратить внимание
Первоначально вам необходимо определиться с формой первоначального платежа. Аванс не является обеспечением сделки, в случае вашего отказа, вам вернут деньги. А вот если выберете форму задатка, то вам, при отказе от сделки с вашей стороны не вернут деньги. Если откажется продавец, вам вернут, и аванс, и задаток. Но при этом отдавать аванс или задаток продавцу лично, очень опасно. Лучше осуществить данную операцию через агентство, но при этом необходимо внимательно проверить фирму. (Съездите в офис, посмотрите рекламу и проспекты фирмы и т.д.)



Необходимо проверить право устанавливающие документы, это кадастровый паспорт из БТИ, форма №40 из паспортного стола, выписка из ЕГРП. Так же необходимо запросить справку из ЕРЦ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Рекомендовано проверить юридическую правомерность продажи квартиры, ведь в случае если недвижимость находится так сказать в судебном разбирательстве, а этих данных в УФРС нет, то вы рискуете остаться без квартиры и с долгом. Что бы избежать данной ситуации необходимо запросить информацию о продавце, а так же как часто меняются собственники. Информация о том, что продавец раннее был осужден, должно дать вам повод отказаться от данной сделки, а так же то, что за последние три года, сменился хозяин недвижимости более чем один раз. Так же рекомендовано, внимательно проверить документы на момент приватизации, если в то время вся недвижимость была оформлена на одного члена семьи или если в те времена были выписаны несколько человек, то это так же сигнализирует о том, что данная сделка рискованная. Конечно, многие считают, что эти данные проверяет банк, но все проверки будут правильно проведены только если вы обратились в крупный банк, но при этом банк не берет на себя ответственность за риск.

Документы и порядок оформления ипотечного кредита в 2016 году



Порядок проведения ипотечной сделки

Для проведения расчетов между продавцом и покупателем открываются счета или вы можете воспользоваться услугами банковских ячеек. Первая часть, ваши средства, та которая называется первоначальный взнос, очень часто передается наличными деньгами во время оформления и подписания договора купли-продажи. Для того что бы все было верно оформлено необходимо обратиться в агентство недвижимости или нужно будет нанимать юристов. Обязательно пропишите дату, когда вам должны будут освободить квартиру. Если данного пункта нет, то по закону, необходимо будет ждать целый месяц после регистрации собственности. Любой агент или юрист вам подскажет, что необходимо брать расписку в получении денег, не надпись в договоре (деньги получил полностью. дата. подпись) а именно расписку, только она будет имеет юридическую силу в суде, при возникновении такой необходимости. Если при подписании договора и передаче денег продавец ведет себя неадекватно и все время говорит, что не хочет продавать недвижимость, то это можно расценивать как мошенничество, ведь все может быть выставлено как оформление сделки «под давлением». Если не предоставлены все документы для регистрации договора и права собственности, то не стоит подписывать договор и передавать деньги продавцу.
Если одним из собственников является не совершеннолетний, то ваша покупка не будет зарегистрирована, пока по закону, несовершеннолетнему гражданину не купят другую недвижимость. В этом случае необходимо потребовать документы на параллельную сделку и проверить их тоже.


После государственной регистрации (около 7 дней) вашего права на собственность вы являетесь полноправным владельцем и можете въезжать в купленную жилплощадь, если иное не оговорено договором.

Документы к статье которые можно

  • Образец справки 2-НДФЛ
  • Образец заявления на выписку из ЕГРП

Документы и порядок оформления ипотечного кредита в 2016 году

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Как узнать задолженность по квартплате основные способы

Что такое квартирная плата Исходя из статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, некоторым категориям населения вменено в обязанность вносить плату за жилое помещение. Наниматели ...

Порядок формирования уставного капитала ООО

Порядок формирования уставного капитала ООО четко регламентирован отечественными законодательными актами. Пока госорганы лояльно относятся к нарушениям процедуры. Однако, все чаще чиновники заявляют о необходимости ...

Замена СНИЛС при смене фамилии как обязательная процедура

Процедура замены СНИЛС при смене фамилии является обязательной. Это вызвано тем, что номер индивидуального лицевого счета открывается на прежнюю фамилию и это может выясниться ...

Приватизация муниципальной квартиры: список необходимых документов и правила выполнения

Преимущества приватизированного жилья перед неприватизированным очевидны. Как только вы получаете право распоряжаться квартирой, вы можете ее продать, поменять, подарить и оставить в наследство. С ...

Образец согласия на развод для суда

Для того чтобы развод бездетной пары состоялся в ЗАГСе, оба супруга должны туда явиться, и, тем самым, подтвердить взаимность принятого решения. Однако если кто-то ...

Какой размер пенсии и льготы положены воинам-афганцам в России в 2017 году?

Льготы, положенные афганцам Прежде чем затронуть вопрос о пенсиях афганцам в России, необходимо обозначить категории граждан, которые отнесены к категории ветеранов афганской войны. Согласно ...

Как рассчитать налог на имущество?

С 2015 года в России внедряется измененный порядок расчета налога на имущество. Длительность переходного периода составит 5 лет, и к 2020 году россияне будут ...

Вымогательство взятки должностным лицом

Вымогательство изначально является трудно доказуемым преступлением. Для того, чтобы злоумышленник был осужден, суду необходимо предоставить неопровержимые доказательства. Ситуация усугубляется, когда речь идет о доказывании ...

Что делать, если разводятся родители

Содержание Последствия для детей Что сделать для минимизации потерь Детям развод несет огромный стресс, расколотый надвое мир, в такой момент судьба ребенка может кардинально ...

Как снять квартиру без посредников и не допустить ошибок

С целью экономии многие отказываются от услуг агентств по недвижимости, и самостоятельно ищут жилплощадь для аренды. Чтобы избежать возможных рисков и не попасться на ...

Размер и условия назначения государственной пенсии по старости в 2017 году

Государственная пенсия по старости – это выплаты из бюджета страны некоторым категориям граждан. Получать этот вид выплат имеют право, согласно законодательству РФ, следующие категории: ...

Возможна ли досрочная пенсия по старости при сокращении штата?

Во время действующего экономического кризиса некоторые предприятия закрываются, а многие вынуждены уменьшать объёмы производства и сокращать численность персонала. В число освобождаемых сотрудников могут попасть ...

Материальная ответственность работника перед работодателем

В законодательстве России жестко закреплена обязанность работодателя своевременно и полно выплачивать заработную плату сотрудникам. Если наниматель решается на нарушения в данной сфере, то его ...

Реструктуризация ипотеки в Сбербанке в 2017 году

Ипотечное кредитование является единственной возможностью приобрести собственное жилье для многих россиян. Однако, в условиях финансового кризиса, справляться с долговой нагрузкой становится все труднее. Как ...

Примирительная комиссия по рассмотрению коллективных трудовых споров

Очень часто бывает, что в коллективе работающих на предприятии, чаще всего крупном, возникают конфликты, выходящие за рамки недовольства отдельного работника. Как и кто может ...

Что делать если к вам домой пришли с обыском? Права при проведении обыска в квартире

Ошибочно думать, что обыск грозит только лишь обвиняемым или свидетелям по уголовному делу, реальность такова, что эта процедура может коснуться каждого из нас. В ...

Акт приема передачи ключей процедура и оформление

Передача ключей – важный этап передачи имущества, будь то квартира, загородный дом или автомобиль. Или на предприятии при смене материально ответственного лица, прежний сотрудник ...

Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое

Если осуществить перевод жилого дома или квартиру в нежилое помещение, то оно примет статус коммерческой недвижимости. Переоформление осуществляется по разным причинам. Обычно, жилые помещения ...

Могут ли выписать из квартиры в никуда: беззаконие или особый случай?

Обязанность человека регистрироваться (по старинке многие говорят – прописываться) указана в законах. Есть по этому поводу спецпостановление с длиннейшим названием под номером 713 (датируется ...

Когда оформляется временная опека бабушкой над ребенком?

Если так случилось, что дети остались без родительской заботы на достаточно длительный срок – тяжелая болезнь родителей, отбывание срока за совершенное преступление, командировка без ...

Земельный участок порядок переуступки прав аренды

Для того чтобы ускорить процесс получения права на пользование участком, используют так называемую переуступку права аренды, которая ранее именовалась цессией. Эта процедура отличается более ...

Как правильно подать на алименты на ребенка

В соответствии с действующим семейным законодательством родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Если в семье все нормально, вопросы касательно выплачивания алиментов не возникают. Но ...

Развод в Казахстане

Содержание Загс Суд Раздел нажитого Примечания На сегодняшний день на развод в Казахстане подает каждая третья пара, в основном это молодые люди. Все чаще ...

Кто имеет право на прописку в муниципальной квартире?

Все жилые помещения, которые располагаются на территории того или иного государства объединены в жилищный фонд. В него входят частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. ...

Яндекс.Метрика