Главная 24 Ваш юрист 24 Образец договора дарения на долю в квартире

Образец договора дарения на долю в квартире

Законодательная база

Часто возникает вопрос: передать своим родственникам имущество в наследство или оформить на них дарственную? Большинство юристов, адвокатов и нотариусов утверждают, что дарственная лучше. Именно о дарственной я написал данную статью.

Образец договора дарения на долю в квартире

Давайте разберемся, а что же значит это слово «Дарственная»? Дарственная (далее Договор) – это юридический нотариально заверенный документ, регламентирующий принесение в дар имущества, ценностей, прав и т.д.

Дарственная может быть оформлена тогда, когда Даритель без права на возврат передает имущество, которое принадлежит ему, в собственность Одаряемого. Данный договор никем нельзя расторгнуть. Договор оформляется относительно любого имущества: движимого или недвижимого.

Договор может заключаться между такими лицами:

  1. Члены семьи (муж, жена, их дети).
  2. Родственники (дедушка, бабушка, внуки, братья, сестры).
  3. Дальние родственники (тети, дяди, племянники).
  4. Люди, между которыми нет никаких родственных связей.

В случае один и два налог не снимается. Но в случае три и четыре юридическое лицо должно уплатить налог размером 13 процентов от средств, потраченных на покупку имущества.



Условия договора дарения доли в квартире

В соответствии с законодательством Российской Федерации, есть три условия для подписания договора на долю в квартире:

  1. Дарящее лицо гарантирует, что во время подписания Уговора имущество, которое дарится, не классифицируется проданным, заложенным, арестованным.
  2. Обе стороны, между которыми заключается договор, подтверждают, что не лишены дееспособности, над ними нет опеки или попечительства,они не имеют болезней, не позволяющей осознать суть Договора и, нет обстоятельств, какие вынуждают заключить его.
  3. Передача доли определенным размером от квартиры будет действительна только после передачи Одаряемому определенных документов с его правами.

Как и где оформить дарственную на долю в квартире

Лицом, которое дарит, может стать любой дееспособное лицо возрастом от четырнадцати лет. Процедура дарения хоть и похожа на процедуру завещания, но законодательством запрещается дарить имущество в отсрочку на жизнь Дарителя(то есть имущество переходит к Одаряемому сразу после подписания Договора).

Лицо, получающее определенную долю от квартиры в дар, имеет право отказаться от имущества. В случае, когда лицо отказалось после процедуры заключения Договора – отказ нужно оформить в письменном виде.

Теперь рассмотрим два вида заключения дарственной: самому и с помощью нотариуса.



Оформим договор самостоятельно

Данный вид оформления Договора произойдет в два этапа – написание и фиксация договора в предметном органе управления.

Также есть важным тот факт, что Договор нужно составлять исключительно в написанной форме в присутствии служителя органов регистрации, а не перед этим.

В Договоре в обязательном порядке нужно указать:

  1. Конкретизацию доли, которая передается в дар, ведь даритель может сделать подарок в виде части имущества.
  2. Паспортные данные особи, что дарит, и принимающей дар.
  3. Точный адрес имущества, какая предстоит дарению.
  4. Протяженность участка, который дарится. Отсчет ведется от общей площади имущества.
  5. Количество этажей всего дома.
  6. Номер этажа, на котором располагается квартира.
  7. Определенные условия.
Также в договоре в обязательном порядке указываются еще некоторые моменты. К примеру, если вы не хотите выписываться из дареной квартиры определенное время – вы имеете на это право.

Еще даритель имеет полное право жить в данной квартире неопределенный срок или до времени смерти. Не имеет значения указание в дарственной стоимости части имущества, которое предстоит дарению.

Оформим договор у нотариального лица

Иногда хорошим способом защитить Договор есть его фиксация и подписание с помощью нотариального лица. Данная система себя оправдывает в том случае, когда Даритель имеет сомнение по поводу того, что после истечения определенного времени члены семьи или лица, которые заинтересованные, захотят оспорить дарственную.



Именно в такой ситуации нотариальное лицо может принять участие в судебной процедуре в роли свидетеля, который сможет доказать, что, принимавшие участие в заключение договора лица, были предупреждены о последствиях.

Оформление Договора у нотариального лица состоит из трех этапов:

  1. Предоставление нотариусу определенной документации (перечень документов читать ниже):
    • Свидетельство, которое удостоверяет, что вы на самом деле есть полноправным одаряемым.
    • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимую территорию на ваше имущество.
    • Справка о лицах, какие проживают в квартире.
  1. Нотариальное лицо составляет сам Договор, который должен нести информацию про стоимость дареной квартиры и она будет уменьшена при согласии лиц, принимавших участие в сделке.
  2. Во время подписания договора нужно заплатить государственную пошлину, а также нотариальные услуги (цены смотрите ниже).
  3. После завершения предыдущих этапов, нотариальное лицо заберет всю вышеперечисленную документацию (не считая паспортов), сообщит вам о дате, когда вы сможете получить сделанные свидетельства на имущество и выдаст расписку, подтверждающую получение документов. Документацию вы сможете забрать не только у нотариального лица, но и в Регистрационной палате. После этого ваш нотариус приступит к написанию и фиксации договора.


В определенный день одаряемый забирает личное удостоверение о праве владения имуществом. После этого, даритель и одаряемый забирают свои экземпляры договора. Оба лица должны иметь с собой паспорта и расписки, которые получили от нотариуса.

Документы

Для того, чтоб зафиксировать дарственную, нужно собрать определенную документацию.

Ниже предоставлен перечень документации, какую нужно предоставить в копиях и оригиналах:

  1. Паспорт одаряемого и дарителя в оригиналах.
  2. Договор о дарении. Данных договоров должно быть столько же, сколько лиц принимают участие в сделке, и в добавку еще один, который вы оставите в регистрационной палате. В случае, когда в сделке участвует три Дарителя и один одаряемый — нужно иметь пять экземпляров.
  3. Свидетельство, которое регистрирует право, что можете владеть собственностью дарителя.
  4. Выписку из домовой книги (в наличии иметь копию и оригинал).
  5. В случае, когда за дарителя или одаряемого свершают сделку доверенные лица – нужно иметь доверенности, заверенные нотариусом (копия и оригинал).
  6. В случае, когда Одаряемым является не достигшим возраста совершеннолетия или недееспособной личностью – нужно иметь разрешение от попечения и органов, которые занимаются опекой.

Вы увидели основную документацию, но стоит заметить, что в определенных случаях регистрационная палата имеет право попросить некоторые справочки и документы.



Скачать образец договора дарения на квартиру в формате MS Word.

Когда же вы имеете сомнения по поводу правильности собранных документов – обратитесь к консультанту службы регистрации или к профессиональному юристу. Они вам с радостью подскажут, какие документы еще нужно сделать.

Стоимость дарственной

Для того, чтоб ваш Договор был признан действительным – нужно уплатить некоторые налоги:

  1. 2 тысячи рублей за составление Договора.
  2. 1400 рублей за то, что Договор будет зарегистрирован в регистрационной палате.
  3. В ситуации, когда квартира переходит в собственность членов семьи либо родственникам – государственная пошлина будет зависеть от цены имущества, которую указали в договоре, а именно 0.3%. Но она не должна быть меньше, чем 300 рублей.
  4. Когда квартира дарится остальным лицам, которые не являются родственниками, государственная пошлина примет такой вид:
    • 1% от цены имущества, что заполнена в Дарственной, до миллиона российских рублей. Но не может быть меньше, чем 300 рублей;
    • Когда цена от одного до десяти миллионов российских рублей – 0.75% и еще десять тысяч рублей;
    • Если стоимость больше десяти миллионов – 0.5% и еще семьдесят семь тысяч пятьсот рублей.

Выводы

То есть можно сделать выводы о плюсах данного договора:

  1. Завещание и наследство подлежат обжалованию, а дарственная – нет. Но статья номер семьсот двадцать семь гласит о том, Даритель может расторгнуть дарственную в определенных случаях:
  2. В случае развода – ни жена, ни муж не имеют права претендовать на дареное имущество, ведь по закону оно не считается нажитым вместе.
  3. В дарственной прописываются определенные собственники, и ни одно лицо не может претендовать на собственность, которая была подарена.
  4. Не нужно уплачивать никаких налогов (в случае, если договор заключен между родственниками).
    • Одаряемый есть прямой угрозой для потери подарка, который в следствии вернуть будет невозможно. И этот подарок составляет Дарителю огромную материальную ценность;
    • Когда Одаряемый относится к подарку очень плохо и это может привести к его повреждению или уничтожению. И этот подарок дорог Дарителю, как культурная реликвия.



Стоит заметить, что самой основной проблемой, возникающей при дарении имущества — жажда лиц, которые принимают участие в сделке, избежать определенных налогов. То есть, некоторые граждане стараются скрыть сделку «продажа-покупка» дарением. Данные лица очень сильно рискуют, что «одаренный» останется без средств и имущества.

Именно по этой причине лучше всего просто заплатить налог и не рисковать.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показан

x

Check Also

Как происходит развод через суд с детьми?

Мир изменчив, сегодня вы счастливая семья, завтра – непримиримые враги. В этой войне часто страдают больше всего дети, родители обеспокоены собственной жизнью, забывая о ...

Можно ли вернуть товар, купленный в кредит?

Потребительские займы давно стали неотъемлемой частью жизни современного покупателя. Подъемные проценты, возможность сразу стать обладателем желаемой вещи – соблазн, перед которым устоит редкий гражданин. ...

Можно ли вернуть товар, купленный в кредит?

Потребительские займы давно стали неотъемлемой частью жизни современного покупателя. Подъемные проценты, возможность сразу стать обладателем желаемой вещи – соблазн, перед которым устоит редкий гражданин. ...

Как можно продать долю в квартире без согласия собственников

Какие бывают виды общей собственности Договор общей собственности – это документ, который наделяет двух или более объектов правом на личную собственность. То есть, они ...

Как можно продать долю в квартире без согласия собственников

Какие бывают виды общей собственности Договор общей собственности – это документ, который наделяет двух или более объектов правом на личную собственность. То есть, они ...

Налоговый вычет на квартиру второй раз, декларация 3НДФЛ 2016

Налоговый вычет является государственной программой, которой могут воспользоваться граждане при покупке недвижимости. О том, какой порядок предусматривает закон по налоговому вычету, можно ли получить ...

Получение нового жилья по договору мены

Улучшение жилищных условий – довольно важный процесс, который проходят многие граждане нашего государства. Для его осуществления имеется немалое количество разнообразных путей. Чаще всего люди ...

Как правильно написать заявление в школу, пошаговая инстркция

Ошибочно полагать, что форма заявлений, направляемых в учебное заведение родителями, не имеет значение. Но именно написание заявлений и используемые в них фразы могут прямо ...

Какие документы нужны для дарственной на квартиру?

Необходимые документы Для оформления договора дарения потребуется определенный перечень документов. Паспорта обеих сторон сделки (для указания данных дарителя и одаряемого, а также для установления ...

Материнский капитал в Анадыре и Чукотском автономном округе

На Чукотке и в Анадыре одновременно действуют федеральная и региональная программы материнского капитала. В данной статье мы расскажем об условиях получения государственной помощи, способах ...

Взыскание невыплаченных премий через суд

Выплата премиальных является одним из методов поощрения работников за исполнение трудовых обязанностей. И именно на тему назначения периодичности выплаты премии зачастую возникают трудовые споры ...

СТС на машину ключевые моменты

Главная задача этой статьи – разобраться, что же такое СТС или Свидетельство о регистрации транспортного средства (ТС). Из самого названия следует, что ТС может быть ...

Оформление земли в собственность

Российским законодательством предусмотрены три пути получения земли в собственность: приватизация, передача участка в счет уставного капитала, по гражданско-правовым соглашениям (дарения, мены, купли-продажи). Исходя из ...

Права на жилплощадь после развода

Содержание Существуют ли в принципе права детей на имущество после распада семьи? К сожалению, конфликты в семьях достаточно часто приводят к распаду семейства и ...

Как составить декларацию на жилой дом по условиям «дачной амнистии» и бланк данного документа?

Название «дачная амнистия» было дано населением Федеральному Закону №93 обретшего юридическую силу в 2006 году. Эта госпрограмма была призвана существенно облегчить процесс оформления строений, ...

Совместно нажитое имущество в гражданском браке: права супругов

Многие пары живут, в так называемом, гражданском браке, не утруждая себя официальным оформлением отношений в ЗАГСе. А когда приходится расставаться, возникает множество проблем, связанных ...

Самостоятельная продажа квартиры: алгоритм действий

Решение о продаже квартиры, как правило, не приходит спонтанно. За ним обычно кроется множество обстоятельств, которые привели к его принятию (покупка новой жилплощади, строительство ...

Как перевести пенсию на карту Сбербанка?

Пенсионеры часто испытывают неудобство в связи с тем, что пенсионное вознаграждение поступает в почтовое отделение. Чтобы получить свои деньги, пожилые люди вынуждены стоять в ...

Будет ли с 1 января 2017 года повышение и индексация военных пенсий в России? Последние новости из Госдумы с поправками

Силовые структуры в современной тревожной обстановке становятся объектом всё большего внимания со стороны руководителей государств. В Конгресс США постоянно поступают запросы на дополнительные военные ...

Будет ли с 1 января 2017 года повышение и индексация военных пенсий в России? Последние новости из Госдумы с поправками

Силовые структуры в современной тревожной обстановке становятся объектом всё большего внимания со стороны руководителей государств. В Конгресс США постоянно поступают запросы на дополнительные военные ...

Права и обязанности собственников и членов ТСЖ

Для многих граждан вопрос вступления в ТСЖ является насущным. Дело в том, что большая часть жильцов не владеют информацией о функциях данного товарищества, а ...

Права и обязанности собственников и членов ТСЖ

Для многих граждан вопрос вступления в ТСЖ является насущным. Дело в том, что большая часть жильцов не владеют информацией о функциях данного товарищества, а ...

Материнский капитал на дачный дом законодательная база

Материнский капитал – это деньги. Которое дает государство матери на второго ребенка. Для их предоставления вам потребуется наличие свидетельства о рождении вашего ребенка. Но, ...

Материнский капитал на дачный дом законодательная база

Материнский капитал – это деньги. Которое дает государство матери на второго ребенка. Для их предоставления вам потребуется наличие свидетельства о рождении вашего ребенка. Но, ...

Яндекс.Метрика