Главная 24 Ваш юрист 24 Перепланировка квартиры как оформить и куда обращаться

Перепланировка квартиры как оформить и куда обращаться

Перепланировка квартиры как оформить и куда обращаться

Перепланировка – процесс долгий, дорогой и не всегда безопасный, а, кроме того, он влечет за собой юридические последствия.

Но что же следует считать перепланировкой квартиры и на какие действия требуется разрешение от компетентных органов? Вот полный писок:

  • полный или частичный демонтаж несущих и ненесущих стен и перегородок;
  • возведение новых перекрытий из какого бы то ни было материала;
  • устройство каких бы то ни было проемов в перекрытиях, в том числе ненесущих;
  • изменение форм и размеров дверных проемов в стенах, в том числе в арку;
  • заделка каких бы то ни было проемов в стенах и перегородках;
  • изменение конструкции полов, затрагивающих характеристики влаго-и шумоизоляции;
  • устройство проемов в стенах, объединяющих разные квартиры, при объединении нескольких квартир на одном этаже;
  • устройство проемов в плитах перекрытия при объединении квартир на нескольких этажах;
  • устройство и переустройство внутренних лестниц;
  • изменения на внешнем и внутреннем фасаде здания (остекление балконов и лоджий, установка технических устройств, изменение формы каких бы то ни было проемов).



Как видно из приведенного списка, любое переустройство стен и перегородок, плит перекрытия и проемов.

В этот же список можно включить любые изменения, которые должны быть отражены в инженерном плане коммуникаций, являются перепланировкой и для их осуществления требуется специальное разрешение.

С чего начать оформление перепланировки

Есть два способа согласования перепланировки: согласование еще не произведенных и  планируемых изменений в квартире и узаконивание уже произведенных изменений.

Перепланировка квартиры как оформить и куда обращаться

Вариант первый: нужна выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, документ о праве владения квартирой (договор социального найма или свидетельство о праве владельца собственности), подготавливается технический паспорт квартиры из БТИ.

Затем следует прием у специалиста Управления архитектуры (архитектурный комитет и так далее, во всех регионах названия разные) и написание заявления о перепланировке по единой форме.

Следующим шагом идет подготовка проекта перепланировки в государственной или частной специализированной организации, согласование его в центре государственного санитарно-эпидемиологического надзора, пожарной службе и в управляющей компании или ТСЖ.



Также нужно согласие всех собственников квартиры на перепланировку.

После всего этого документы передаются вновь в Управление архитектуры, получается расписка и наступает длительное ожидание – решение о согласовании может быть получено в течение 45 дней.

Вариант второй: на данный момент перепланировка окончательно сделана, поэтому орган по согласованию всех изменений может заставить собственника или владельца привести план помещения в свое прежнее состояние.

Перепланировка квартиры как оформить и куда обращаться

Правда, по правилам нового Жилищного кодекса можно переделку узаконить с помощью суда, если работы, выполненные для изменения облика и конструкции жилья, не нарушили спокойной жизни проживающих или же не проживающих рядом соседей и не создали реальной угрозы их драгоценной жизни и здоровью каким-либо способом.

Снова нужна выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, документ о праве владения квартирой (договор социального найма или свидетельство о праве собственности), освидетельствование квартиры специалистом из БТИ, получение от него плана квартиры.

Далее – вновь обращение в Управление архитектуры, консультация, согласование в трех вышеописанных инстанциях.



Затем все документы передаются в суд, а уже сам судья либо своим решением сделанную самовольно перепланировку сделает законной и согласованной, либо откажет и наложит обязательство своей властью привести переделанное помещение в свое состояние до начала ремонта.

Сколько стоит процесс узаконивания

К сожалению, перепланировка дело затратное. Но есть два варианта, как ее можно провести, более и менее затратные. Первый – «перепланировка по эскизу», второй – «перепланировка по проекту».

Эскиз возможен, если предстоит перенос газовой плиты в пределах кухни, перемещение сантехники в пределах санузла, разборка ненесущих перегородок и прочее.

Перепланировка квартиры как оформить и куда обращаться

В БТИ предоставляется эскиз и с одобрения специалиста начинаются строительные работы.

Перепланировка по проекту предусматривает с разборку несущих перегородок, демонтаж инженерного оборудования и прочее.

Стоимость включает в себя разработку проекта (от 10-20 тысяч рублей) и стоимость согласования. Если же перепланировка по проекту происходит уже после фактических строительных работ, то можно смело прибавить сумму штрафа.

Какие документы нужны на перепланировку квартиры

При обращении в БТИ и Управление архитектуры своего города, необходимы данные документы:

  • документы на владение квартирой или подтверждающие факт собственности (договор социального найма, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи);
  • проект перепланировки жилого помещения;
  • технический паспорт квартиры (получать следует в БТИ, если отказывают, то заказывать освидетельствование специалистом);
  • согласие всех членов (присутствующих и отсутствующих) семьи нанимателя по социальному найму либо согласие собственников помещения.



Из одной комнаты делаем две – варианты и сложности

Есть несколько вариантов перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную.

Перепланировка квартиры как оформить и куда обращаться

  1. Например, разделить ее надвое – но тогда размер комнаты был не менее 18 квадратных метров, но тогда одно из них будет без окна – однако тогда она не является полноценной комнатой, так как в законе прямо указывается наличие источника естественного света. Хотя законодатель не запрещает подобное разделение.
  2. Второй вариант объединение комнаты и кухни в одну только кухню-столовую и отделением части комнаты под жилое помещение. Это возможно, если стена между жилой комнатой и кухней не является несущей, иначе такое разделение прямо запрещено законом. Еще стоит помнить, что комнате присваивается статус жилой, если ее площадь не менее 9 кв.м и она имеет доступ к естественному освещению (через окно).
  3. Также возможен перенос кухни в коридор, чтобы превратить ее в жилую комнату. Но и эта перепланировка также серьезно нарушает санитарные требования, также, как и перенос кухонь и санузлов в жилые помещения.

Последствия незаконной перепланировки квартиры

КоАП в статье 7.21 устанавливает, что за незаконную перепланировку может быть наложен штраф на сумму от 2.000 до 2.500 рублей.



Перепланировка квартиры как оформить и куда обращаться

Только следует помнить, что штраф может быть только от государственного органа, но никак не от ТСЖ или Управляющей компании.

Кроме того, если был суд и владельца помещения (жилья или нежилого) обязали восстановить ее состояние до ремонта или реконструкции, но он не успел или не стал это делать, то возможно наказание следующего рода:

  • Если владельцем жилья или нежилого помещения является сам собственник – продажа квартиры с торгов (естественно, без согласия или несогласия на то бывшего собственника).

Передача всех полученных по этой сделке денежных средств (минус судебные расходы) теперь уже бывшему собственнику и обязывание судом уже нового собственника (купившего с торгов это помещение) вернуть старую перепланировку;

  • Если жилец обладает помещением по стандартному договору социального найма, заключенного с местной администрацией и так далее , то следующим шагом будет расторжение договора с возложением на непосредственно собственника помещения (то есть, наймодателя – местную администрацию, город, регион и так далее) обязанности вернуть квартиру в прежнее состояние.

Найти ответ на вопрос как оформить перепланировку квартиры также поможет следующее видео


О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показан

x

Check Also

Как получить СНИЛС на ребенка документы для оформления

Многие родители задаются вопросом, как получить СНИЛС на ребенка через интернет, доступна ли такая услуга на сайте государственных услуг? В данной статье мы подробно ...

Трудовой договор по совместительству

Большинство работодателей вынужденно ищут баланс между желанием оптимально распорядиться фондом средств на зарплату и заполучить в свой штат наиболее квалифицированных сотрудников. И когда платить ...

Как получить звание ветеран труда России?

Традиция удостаивать граждан, на протяжении долгих лет добросовестно трудившихся на благо СССР, звания «Ветеран труда» берет начало с момента учреждения в 1974 году одноименной ...

Доля в квартире и другие виды недвижимости по наследству после смерти собственника: как избежать проблем при оформлении?

Многим жителям нашей страны приходится в своей жизни сталкиваться с получением наследства от кого-то из родных. И огромная доля из всего наследуемого это недвижимость. ...

Отмена или недействительность договора дарения квартиры и другой недвижимости: интересные случаи из судебной практики

Как правило, даритель передает некое имущество одаряемому лицу, находясь с ним в хороших отношениях. При этом совершенно не важно, являются ли стороны сделки родственниками. ...

Жилищная программа молодая семья условия для участия

Семьи, очень нуждающиеся в жилом помещении, у которых нет принадлежащего им собственного жилья, могут воспользоваться программой, получив соответствующую поддержку от властей. Жилищная программа оказывает ...

Процедура медиации в гражданском процессе

Наверняка многие слышали о медиации, как об альтернативе решения гражданских споров, но мало кто может точно ответить, что означает данный термин (для граждан Украины, ...

Кадровая политика организации основные направления

Кадровая политика организации – это набор известных методов и приемов, что способны повлиять на организационный процесс предприятия. Все правила обязательно должны быть проверены на ...

Как узаконить перепланировку квартиры в 2016-2017 году: исчерпывающая инструкция

В домах, построенных еще в советское время, живет сейчас много граждан России. И не всегда размещение квартир отвечает требованиям жильцов по комфорту и эстетике. ...

Признание завещания недействительным

Признание завещания недействительным происходит достаточно часто. В некоторых случаях основанием выступает ничтожность документа, а в иных – оспариваемость. Однако и то и другое происходит ...

Рассматриваем обстоятельства, препятствующие заключению брака

Заключение брака – акт, подчиняющийся требованиям закона, в частности, Семейному кодексу РФ. Казалось бы, если взрослые люди желают оформить официально свои отношения, то разве ...

Особенности съема квартиры и правила заключения договора аренды

Вопрос жилья волнует каждого человека, стремящего обеспечить себе комфортные жизненные условия, однако не всегда есть возможность приобретения жилой площади. Зачастую люди пользуются возможностью съемного ...

Ремонт в подъезде, разбитые окна и плитка: куда обращаться и что делать?

Зачастую обвалившиеся подъезды наших многоэтажек напоминают кадры из кинофильмов об апокалипсисе. Обшарпанные стены, разбитые стекла и напольная плитка все это не добавляет эстетики лестничным ...

Как заполнить декларацию 3-НДФЛ при покупке квартиры?

Заполнение декларации по форме 3-НДФЛ при покупке квартиры является довольно важным моментом, так как неграмотное заполнение и нарушения в документе могут повлечь за собой ...

Какие объекты имущества не входят в состав наследства

Наследство – объект гражданского права. Передать по наследству можно любы вещи, гражданские права или обязанности, либо какое другое не подходящее под эти понятия имущество. ...

Незаконная перепланировка квартиры: какие штрафы грозят владельцу жилья

Сегодня перепланировкой в квартирах занимаются многие: одни хотят сделать свое жилье стильным и модным, а другие делают перепланировку для того, чтобы значительно улучшить условия ...

Вывоз ребенка за границу как выехать с ребенком на отдых, мероприятие или лечение за границу

Чтобы родители или один из родителей могли вывезти ребенка за границу на отдых, какое-либо мероприятие или лечение, необходимо придерживаться специального порядка. Для временного вывоза ...

Образец протокола общего собрания участников ООО

Полный пакет документов для регистрации ООО является одним из факторов, от которых зависит законность деятельность предприятия. Протокол общего собрания участников ООО — является одним из ...

Проверка техосмотра по базе ЕАИСТО поэтапный процесс контроля

Что представляет собой база данных ЕАИСТО Рассматриваемый сервис – это единая автоматизированная информационная система ТО транспортных средств. Вся информация подлинных карт по диагностике заносится ...

Как и кто может утратить право пользования муниципальным жильем?

Человек может иметь жилье в собственности, может проживать в муниципальном жилье, по найму, или в ведомственном, предоставляемом на время работы или службы. … Дорогие ...

Имущественный налог для пенсионеров

Имущественный налог для пенсионеров, имеет ряд особенностей, знать которые должен каждый человек. Вплоть до 2014 года законодательством Российской Федерации не был установлен налог на ...

Как получить квартиру многодетной семье условия предоставления

Многодетными признаются те семьи, которые имеет 3 или более детей. Оформляется такой статус в органах социальной защиты. По специальной государственной программе жилье для таких ...

Ищем ответ на вопрос, имеет ли гражданская жена право на наследство

Теперь гражданские браки создаются сплошь и рядом, а женщина именуется гражданской женой, официально – сожительницей. В таких семьях рождаются и растут детишки, и все ...

Программа обеспечения жильем молодых семей

Регистрируя брак и создавая молодую семью, супруги очень часто сталкиваются с важной проблемой: где найти недорогое по цене жилье, поэтому ищут выход из этой ...

Яндекс.Метрика