Главная 24 Ваш юрист 24 Акт приёма-передачи нежилого помещения и образец его заполнения

Акт приёма-передачи нежилого помещения и образец его заполнения

Акт приёма-передачи играет важную роль при заключении договора аренды. Арендодатель, когда сдаёт в аренду нежилое помещение, заинтересован в том, чтобы было подробно зафиксировано его состояние. Речь может идти как об общих вопросах, так и о состоянии ремонта, о наличии того или другого имущества, которое передаётся арендатору.

Акт приёма-передачи нежилого помещения и образец его заполнения

В случае, если оно будет повреждено, то акт будет основанием для взыскания ущерба.

Практически нет таких сделок в сфере недвижимости, где не потребовалось бы документально зафиксировать факт передачи того или иного объекта недвижимости и состояние, в котором фактически он был передан в этот момент. Это может иметь место при дарении квартиры, при её покупке или продаже, при сдаче в аренду и в других аналогичных случаях.

Содержание

Документ, чтобы иметь юридическую силу, должен быть составлен в соответствии с определёнными правилами. Рассмотрим их более подробно.

Эти требования не являются слишком сложными и их относительно немного:

  1. При составлении обязательно должно быть указано наименование документа. В нашем случае речь идёт об акте, который фиксирует приём и передачу нежилого помещения.
  2. Дата составления и его место должны также быть обязательно указаны.
  3. Не нужно забывать, что такой акт, скорее является несамостоятельным и независимым документом, а фактически является приложением к определённому договору, в связи с исполнением которого он составляется. Поэтому важным является указать в этом акте, к какому именно договору он относится.
  4. Составление документа происходит с участием определённых юридических или физических лиц. Все необходимые реквизиты сторон обязаны быть указаны в этом документе.
  5. Для тех, кто составляет данный акт должны быть указаны не только их идентификационные данные, но и все необходимые реквизиты. Если подписывает представитель юридического лица, то его полномочия должны быть подтверждены.
  6. Теперь нужно будет идентифицировать помещение, которое передаётся в аренду. Нужно указать его адрес, этажность, количество комнат и всё, что может быть существенно в этом отношении.
  7. Также, нужно максимально точно и объективно зафиксировать фактическое состояние передаваемого помещения. Тут может идти речь о состоянии его ремонта, если есть предметы, которые передаются вместе с помещением, то они должны быть максимально точно описаны.
  8. Если в процессе осмотра были выявлены определённые недостатки, то они должны быть тщательно зафиксированы. Если же никаких дефектов не выявлено, то этот факт также обязан быть зафиксирован.
  9. Документ должен быть скреплён подписями и печатями (для юридических лиц), которые его составили.



При составлении акта необходимо учесть, что поскольку он является приложением к соответствующему договору, количество оформленных документов должно соответствовать количеству сторон договора.

Скачать образец акта приёма-передачи нежилого помещения в формате .doc (Word)

Если в подписании акта принимают участие юридические лица, то, соответственно, они должны иметь право подписывать такого рода документы. Это могут быть руководители таких юридических лиц или прямо уполномоченные для их подписания лица. Если же это другие представители, то для них должна быть оформлена соответствующая доверенность.

Подписание документа обычно сопровождается передачей ключей и другими аналогичными действиями.

Требования к оформлению

Поскольку рассматриваемый документ является достаточно важным, то к его оформлению необходимо отнестись максимально внимательно. Оно должно быть сделано таким образом, чтобы исключить любые возможные неоднозначности, которые могут иметь место.

Этот документ не подлежит обязательному заверению, но, при наличии соответствующего желания, стороны могут заверить договор нотариально. Если хотя бы одной из сторон является бюджетное учреждение, то его должны заверить в комитете по госимуществу.

ГК РФ определяет, что арендодатель имеет обязанность предоставить помещение в том виде, в каком он обеспечивает целевое использование арендатором.



Процедура приёма-передачи

Расскажем, как происходит оформление в данном случае:

  1. Ранее должен быть полностью оформлен соответствующий договор, в связи с которым возникла необходимость оформления такого акта. Для конкретности будем считать, что речь в нашем случае идёт об аренде нежилого помещения. Как известно, такой документ может составляться и в связи другого рода сделок, связанных с передачей объекта недвижимости. (Например, такой акт может оформляться в соответствии с договором купли-продажи или дарения недвижимости).
  2. Готовятся необходимые дополнительные документы. Например, арендодатель должен обосновать должен обосновать имеющееся у него право на данное помещение.
  3. Стороны должны решить, нужно ли этот документ заверить у нотариуса. По закону это не является обязательным.
  4. Производится осмотр передаваемого помещения с целью выявления тех или иных особенностей его состояния, которое должно в обязательном порядке быть зафиксировано в тексте этого акта.
  5. Происходит формулировка и составление самого документа. Если необходимо, то эта процедура происходит в присутствии нотариуса.
  6. Проставляются необходимые подписи и печати.

После окончания срока аренды, также должен быть составлен аналогичный документ:

  1. Заинтересованные стороны производят объективную оценку состояния арендуемого помещения.
  2. В акте фиксируются все необходимые данные, отражаются изменения (с учётом износа) состояния помещения по сравнению с тем, что происходило в начале аренды.
  3. Этот акт скрепляется подписями и печатями (если печати необходимы).



Важные моменты

Акт приёма-передачи нежилого помещения и образец его заполнения

Обратите своё внимание на некоторые моменты:

  1. Необходимо помнить, что дата акта — это начало того периода, когда нужно платить арендные платежи. Если документ составлен формально, а фактически передачи не произошло, то существует риск того, что арендатору придётся платить аренду за то время, когда он фактически ещё не пользовался этим помещением.
  2. В том случае, если договор требует проведения государственной регистрации, то с момента составления акта до проведения самой регистрации пройдёт определённый период времени, за который будет выплачена арендная плата. Если арендатор является юридическим лицом, то для него будет удобно, если в самом договоре будет отмечено, что договор уже действовал в указанный период. В этой ситуации он сможет включить арендную плату в затраты без возражений со стороны налоговой инспекции.
  3. Адрес, также как и характеристики объекта, указанные в акте и в договоре, должны полностью совпадать. В противном случае, может сложиться ситуация, когда суд признает договор недействительным из-за этой неопределённости.
  4. Нужно помнить, что в связи с положениями ГК РФ, арендодатель обязан отвечать за те недостатки передаваемого помещения, которые препятствуют его целевому использованию. При фиксации таких недостатков арендатор может потребовать или устранения их или компенсации за то, что он устранит их самостоятельно.



О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как происходит развод через суд с детьми?

Мир изменчив, сегодня вы счастливая семья, завтра – непримиримые враги. В этой войне часто страдают больше всего дети, родители обеспокоены собственной жизнью, забывая о ...

Можно ли вернуть товар, купленный в кредит?

Потребительские займы давно стали неотъемлемой частью жизни современного покупателя. Подъемные проценты, возможность сразу стать обладателем желаемой вещи – соблазн, перед которым устоит редкий гражданин. ...

Как можно продать долю в квартире без согласия собственников

Какие бывают виды общей собственности Договор общей собственности – это документ, который наделяет двух или более объектов правом на личную собственность. То есть, они ...

Налоговый вычет на квартиру второй раз, декларация 3НДФЛ 2016

Налоговый вычет является государственной программой, которой могут воспользоваться граждане при покупке недвижимости. О том, какой порядок предусматривает закон по налоговому вычету, можно ли получить ...

Получение нового жилья по договору мены

Улучшение жилищных условий – довольно важный процесс, который проходят многие граждане нашего государства. Для его осуществления имеется немалое количество разнообразных путей. Чаще всего люди ...

Как правильно написать заявление в школу, пошаговая инстркция

Ошибочно полагать, что форма заявлений, направляемых в учебное заведение родителями, не имеет значение. Но именно написание заявлений и используемые в них фразы могут прямо ...

Какие документы нужны для дарственной на квартиру?

Необходимые документы Для оформления договора дарения потребуется определенный перечень документов. Паспорта обеих сторон сделки (для указания данных дарителя и одаряемого, а также для установления ...

Материнский капитал в Анадыре и Чукотском автономном округе

На Чукотке и в Анадыре одновременно действуют федеральная и региональная программы материнского капитала. В данной статье мы расскажем об условиях получения государственной помощи, способах ...

Взыскание невыплаченных премий через суд

Выплата премиальных является одним из методов поощрения работников за исполнение трудовых обязанностей. И именно на тему назначения периодичности выплаты премии зачастую возникают трудовые споры ...

СТС на машину ключевые моменты

Главная задача этой статьи – разобраться, что же такое СТС или Свидетельство о регистрации транспортного средства (ТС). Из самого названия следует, что ТС может быть ...

Оформление земли в собственность

Российским законодательством предусмотрены три пути получения земли в собственность: приватизация, передача участка в счет уставного капитала, по гражданско-правовым соглашениям (дарения, мены, купли-продажи). Исходя из ...

Права на жилплощадь после развода

Содержание Существуют ли в принципе права детей на имущество после распада семьи? К сожалению, конфликты в семьях достаточно часто приводят к распаду семейства и ...

Как составить декларацию на жилой дом по условиям «дачной амнистии» и бланк данного документа?

Название «дачная амнистия» было дано населением Федеральному Закону №93 обретшего юридическую силу в 2006 году. Эта госпрограмма была призвана существенно облегчить процесс оформления строений, ...

Совместно нажитое имущество в гражданском браке: права супругов

Многие пары живут, в так называемом, гражданском браке, не утруждая себя официальным оформлением отношений в ЗАГСе. А когда приходится расставаться, возникает множество проблем, связанных ...

Самостоятельная продажа квартиры: алгоритм действий

Решение о продаже квартиры, как правило, не приходит спонтанно. За ним обычно кроется множество обстоятельств, которые привели к его принятию (покупка новой жилплощади, строительство ...

Как перевести пенсию на карту Сбербанка?

Пенсионеры часто испытывают неудобство в связи с тем, что пенсионное вознаграждение поступает в почтовое отделение. Чтобы получить свои деньги, пожилые люди вынуждены стоять в ...

Будет ли с 1 января 2017 года повышение и индексация военных пенсий в России? Последние новости из Госдумы с поправками

Силовые структуры в современной тревожной обстановке становятся объектом всё большего внимания со стороны руководителей государств. В Конгресс США постоянно поступают запросы на дополнительные военные ...

Права и обязанности собственников и членов ТСЖ

Для многих граждан вопрос вступления в ТСЖ является насущным. Дело в том, что большая часть жильцов не владеют информацией о функциях данного товарищества, а ...

Материнский капитал на дачный дом законодательная база

Материнский капитал – это деньги. Которое дает государство матери на второго ребенка. Для их предоставления вам потребуется наличие свидетельства о рождении вашего ребенка. Но, ...

Как узнать задолженность по квартплате 3 лучших способа

Как узнать задолженность По лицевому счету Для того чтобы узнать размер своей задолженности за услуги ЖКХ с помощью лицевого счета есть 2 способа: Банк. Банкомат. ...

Возможна ли выписка из квартиры по доверенности?

Встать на государственный учет или сняться с него, то есть прописаться или выписаться, — это обязанность, которую гражданин исполняет лично. Проще говоря, каждый обязан ...

Расчет пенсии для сотрудников МВД льготы полицейским пенсионерам

На сегодняшний день расчет пенсии для сотрудников МВД осуществляется согласно пенсионного законодательства Российской Федерации, которое, как известно, каждый год меняется и пенсионная реформа идет ...

Как приватизировать муниципальную квартиру полезные советы

Законодательная база по вопросам приватизации Порядок приватизации государственного жилья регламентируют ряд законов России: Жилищный Кодекс Российской Федерации. Закон РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда ...

Жилищный кодекс: последние изменения

Правительство РФ не перестает удивлять жителей нашей страны постоянными изменениями в законодательной базе. Так, изменения коснулись и Жилищного Кодекса. Рассмотрим об этом подробнее. Когда ...

Яндекс.Метрика