Главная 24 Ваш юрист 24 Перепланировка квартиры как оформить и куда обращаться

Перепланировка квартиры как оформить и куда обращаться

Перепланировка квартиры как оформить и куда обращаться

Перепланировка – процесс долгий, дорогой и не всегда безопасный, а, кроме того, он влечет за собой юридические последствия.

Но что же следует считать перепланировкой квартиры и на какие действия требуется разрешение от компетентных органов? Вот полный писок:

  • полный или частичный демонтаж несущих и ненесущих стен и перегородок;
  • возведение новых перекрытий из какого бы то ни было материала;
  • устройство каких бы то ни было проемов в перекрытиях, в том числе ненесущих;
  • изменение форм и размеров дверных проемов в стенах, в том числе в арку;
  • заделка каких бы то ни было проемов в стенах и перегородках;
  • изменение конструкции полов, затрагивающих характеристики влаго-и шумоизоляции;
  • устройство проемов в стенах, объединяющих разные квартиры, при объединении нескольких квартир на одном этаже;
  • устройство проемов в плитах перекрытия при объединении квартир на нескольких этажах;
  • устройство и переустройство внутренних лестниц;
  • изменения на внешнем и внутреннем фасаде здания (остекление балконов и лоджий, установка технических устройств, изменение формы каких бы то ни было проемов).



Как видно из приведенного списка, любое переустройство стен и перегородок, плит перекрытия и проемов.

В этот же список можно включить любые изменения, которые должны быть отражены в инженерном плане коммуникаций, являются перепланировкой и для их осуществления требуется специальное разрешение.

С чего начать оформление перепланировки

Есть два способа согласования перепланировки: согласование еще не произведенных и  планируемых изменений в квартире и узаконивание уже произведенных изменений.

Перепланировка квартиры как оформить и куда обращаться

Вариант первый: нужна выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, документ о праве владения квартирой (договор социального найма или свидетельство о праве владельца собственности), подготавливается технический паспорт квартиры из БТИ.

Затем следует прием у специалиста Управления архитектуры (архитектурный комитет и так далее, во всех регионах названия разные) и написание заявления о перепланировке по единой форме.

Следующим шагом идет подготовка проекта перепланировки в государственной или частной специализированной организации, согласование его в центре государственного санитарно-эпидемиологического надзора, пожарной службе и в управляющей компании или ТСЖ.



Также нужно согласие всех собственников квартиры на перепланировку.

После всего этого документы передаются вновь в Управление архитектуры, получается расписка и наступает длительное ожидание – решение о согласовании может быть получено в течение 45 дней.

Вариант второй: на данный момент перепланировка окончательно сделана, поэтому орган по согласованию всех изменений может заставить собственника или владельца привести план помещения в свое прежнее состояние.

Перепланировка квартиры как оформить и куда обращаться

Правда, по правилам нового Жилищного кодекса можно переделку узаконить с помощью суда, если работы, выполненные для изменения облика и конструкции жилья, не нарушили спокойной жизни проживающих или же не проживающих рядом соседей и не создали реальной угрозы их драгоценной жизни и здоровью каким-либо способом.

Снова нужна выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, документ о праве владения квартирой (договор социального найма или свидетельство о праве собственности), освидетельствование квартиры специалистом из БТИ, получение от него плана квартиры.

Далее – вновь обращение в Управление архитектуры, консультация, согласование в трех вышеописанных инстанциях.



Затем все документы передаются в суд, а уже сам судья либо своим решением сделанную самовольно перепланировку сделает законной и согласованной, либо откажет и наложит обязательство своей властью привести переделанное помещение в свое состояние до начала ремонта.

Сколько стоит процесс узаконивания

К сожалению, перепланировка дело затратное. Но есть два варианта, как ее можно провести, более и менее затратные. Первый – «перепланировка по эскизу», второй – «перепланировка по проекту».

Эскиз возможен, если предстоит перенос газовой плиты в пределах кухни, перемещение сантехники в пределах санузла, разборка ненесущих перегородок и прочее.

Перепланировка квартиры как оформить и куда обращаться

В БТИ предоставляется эскиз и с одобрения специалиста начинаются строительные работы.

Перепланировка по проекту предусматривает с разборку несущих перегородок, демонтаж инженерного оборудования и прочее.

Стоимость включает в себя разработку проекта (от 10-20 тысяч рублей) и стоимость согласования. Если же перепланировка по проекту происходит уже после фактических строительных работ, то можно смело прибавить сумму штрафа.

Какие документы нужны на перепланировку квартиры

При обращении в БТИ и Управление архитектуры своего города, необходимы данные документы:

  • документы на владение квартирой или подтверждающие факт собственности (договор социального найма, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи);
  • проект перепланировки жилого помещения;
  • технический паспорт квартиры (получать следует в БТИ, если отказывают, то заказывать освидетельствование специалистом);
  • согласие всех членов (присутствующих и отсутствующих) семьи нанимателя по социальному найму либо согласие собственников помещения.



Из одной комнаты делаем две – варианты и сложности

Есть несколько вариантов перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную.

Перепланировка квартиры как оформить и куда обращаться

  1. Например, разделить ее надвое – но тогда размер комнаты был не менее 18 квадратных метров, но тогда одно из них будет без окна – однако тогда она не является полноценной комнатой, так как в законе прямо указывается наличие источника естественного света. Хотя законодатель не запрещает подобное разделение.
  2. Второй вариант объединение комнаты и кухни в одну только кухню-столовую и отделением части комнаты под жилое помещение. Это возможно, если стена между жилой комнатой и кухней не является несущей, иначе такое разделение прямо запрещено законом. Еще стоит помнить, что комнате присваивается статус жилой, если ее площадь не менее 9 кв.м и она имеет доступ к естественному освещению (через окно).
  3. Также возможен перенос кухни в коридор, чтобы превратить ее в жилую комнату. Но и эта перепланировка также серьезно нарушает санитарные требования, также, как и перенос кухонь и санузлов в жилые помещения.

Последствия незаконной перепланировки квартиры

КоАП в статье 7.21 устанавливает, что за незаконную перепланировку может быть наложен штраф на сумму от 2.000 до 2.500 рублей.



Перепланировка квартиры как оформить и куда обращаться

Только следует помнить, что штраф может быть только от государственного органа, но никак не от ТСЖ или Управляющей компании.

Кроме того, если был суд и владельца помещения (жилья или нежилого) обязали восстановить ее состояние до ремонта или реконструкции, но он не успел или не стал это делать, то возможно наказание следующего рода:

  • Если владельцем жилья или нежилого помещения является сам собственник – продажа квартиры с торгов (естественно, без согласия или несогласия на то бывшего собственника).

Передача всех полученных по этой сделке денежных средств (минус судебные расходы) теперь уже бывшему собственнику и обязывание судом уже нового собственника (купившего с торгов это помещение) вернуть старую перепланировку;

  • Если жилец обладает помещением по стандартному договору социального найма, заключенного с местной администрацией и так далее , то следующим шагом будет расторжение договора с возложением на непосредственно собственника помещения (то есть, наймодателя – местную администрацию, город, регион и так далее) обязанности вернуть квартиру в прежнее состояние.

Найти ответ на вопрос как оформить перепланировку квартиры также поможет следующее видео


О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как происходит развод через суд с детьми?

Мир изменчив, сегодня вы счастливая семья, завтра – непримиримые враги. В этой войне часто страдают больше всего дети, родители обеспокоены собственной жизнью, забывая о ...

Можно ли вернуть товар, купленный в кредит?

Потребительские займы давно стали неотъемлемой частью жизни современного покупателя. Подъемные проценты, возможность сразу стать обладателем желаемой вещи – соблазн, перед которым устоит редкий гражданин. ...

Как можно продать долю в квартире без согласия собственников

Какие бывают виды общей собственности Договор общей собственности – это документ, который наделяет двух или более объектов правом на личную собственность. То есть, они ...

Налоговый вычет на квартиру второй раз, декларация 3НДФЛ 2016

Налоговый вычет является государственной программой, которой могут воспользоваться граждане при покупке недвижимости. О том, какой порядок предусматривает закон по налоговому вычету, можно ли получить ...

Получение нового жилья по договору мены

Улучшение жилищных условий – довольно важный процесс, который проходят многие граждане нашего государства. Для его осуществления имеется немалое количество разнообразных путей. Чаще всего люди ...

Как правильно написать заявление в школу, пошаговая инстркция

Ошибочно полагать, что форма заявлений, направляемых в учебное заведение родителями, не имеет значение. Но именно написание заявлений и используемые в них фразы могут прямо ...

Какие документы нужны для дарственной на квартиру?

Необходимые документы Для оформления договора дарения потребуется определенный перечень документов. Паспорта обеих сторон сделки (для указания данных дарителя и одаряемого, а также для установления ...

Материнский капитал в Анадыре и Чукотском автономном округе

На Чукотке и в Анадыре одновременно действуют федеральная и региональная программы материнского капитала. В данной статье мы расскажем об условиях получения государственной помощи, способах ...

Взыскание невыплаченных премий через суд

Выплата премиальных является одним из методов поощрения работников за исполнение трудовых обязанностей. И именно на тему назначения периодичности выплаты премии зачастую возникают трудовые споры ...

СТС на машину ключевые моменты

Главная задача этой статьи – разобраться, что же такое СТС или Свидетельство о регистрации транспортного средства (ТС). Из самого названия следует, что ТС может быть ...

Оформление земли в собственность

Российским законодательством предусмотрены три пути получения земли в собственность: приватизация, передача участка в счет уставного капитала, по гражданско-правовым соглашениям (дарения, мены, купли-продажи). Исходя из ...

Права на жилплощадь после развода

Содержание Существуют ли в принципе права детей на имущество после распада семьи? К сожалению, конфликты в семьях достаточно часто приводят к распаду семейства и ...

Как составить декларацию на жилой дом по условиям «дачной амнистии» и бланк данного документа?

Название «дачная амнистия» было дано населением Федеральному Закону №93 обретшего юридическую силу в 2006 году. Эта госпрограмма была призвана существенно облегчить процесс оформления строений, ...

Совместно нажитое имущество в гражданском браке: права супругов

Многие пары живут, в так называемом, гражданском браке, не утруждая себя официальным оформлением отношений в ЗАГСе. А когда приходится расставаться, возникает множество проблем, связанных ...

Самостоятельная продажа квартиры: алгоритм действий

Решение о продаже квартиры, как правило, не приходит спонтанно. За ним обычно кроется множество обстоятельств, которые привели к его принятию (покупка новой жилплощади, строительство ...

Как перевести пенсию на карту Сбербанка?

Пенсионеры часто испытывают неудобство в связи с тем, что пенсионное вознаграждение поступает в почтовое отделение. Чтобы получить свои деньги, пожилые люди вынуждены стоять в ...

Будет ли с 1 января 2017 года повышение и индексация военных пенсий в России? Последние новости из Госдумы с поправками

Силовые структуры в современной тревожной обстановке становятся объектом всё большего внимания со стороны руководителей государств. В Конгресс США постоянно поступают запросы на дополнительные военные ...

Права и обязанности собственников и членов ТСЖ

Для многих граждан вопрос вступления в ТСЖ является насущным. Дело в том, что большая часть жильцов не владеют информацией о функциях данного товарищества, а ...

Материнский капитал на дачный дом законодательная база

Материнский капитал – это деньги. Которое дает государство матери на второго ребенка. Для их предоставления вам потребуется наличие свидетельства о рождении вашего ребенка. Но, ...

Как узнать задолженность по квартплате 3 лучших способа

Как узнать задолженность По лицевому счету Для того чтобы узнать размер своей задолженности за услуги ЖКХ с помощью лицевого счета есть 2 способа: Банк. Банкомат. ...

Возможна ли выписка из квартиры по доверенности?

Встать на государственный учет или сняться с него, то есть прописаться или выписаться, — это обязанность, которую гражданин исполняет лично. Проще говоря, каждый обязан ...

Расчет пенсии для сотрудников МВД льготы полицейским пенсионерам

На сегодняшний день расчет пенсии для сотрудников МВД осуществляется согласно пенсионного законодательства Российской Федерации, которое, как известно, каждый год меняется и пенсионная реформа идет ...

Как приватизировать муниципальную квартиру полезные советы

Законодательная база по вопросам приватизации Порядок приватизации государственного жилья регламентируют ряд законов России: Жилищный Кодекс Российской Федерации. Закон РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда ...

Жилищный кодекс: последние изменения

Правительство РФ не перестает удивлять жителей нашей страны постоянными изменениями в законодательной базе. Так, изменения коснулись и Жилищного Кодекса. Рассмотрим об этом подробнее. Когда ...

Яндекс.Метрика